摆脱电子娱乐:从观望到出手，11月北京二手房成交量触底回升

进入11月，随着业主报价持续松动，购房者议价空间增大，部分购房者选择出手，80后的张凯就是其中之一。

  张凯在北京工作已有多年。今年初，他说动父母，陆续将老家山东潍坊父母名下的3套房产出售。随后几个月，他奔走于房山、通州、朝阳定福庄等区域看二手房。11月，张凯终于在朝阳区垂杨柳买了一套65平方米左右的二手房，总价约360万元。

  张凯出手买房并非个例。实际上，在之前观望的购房者中，选择在11月出手买房人数有所增多。

  21世纪不动产首开幸福广场店店东姚学松告诉记者，其负责的门店处于工体商圈，自11月开始，能明显感受到观望的客户开始出手了，且购房意愿也较此前加大，“一位看了一年多房子的客户，中间经历了几个月的观望，他最近感觉市场比较明朗，便果断在11月出手买房。”

  “从常营商圈近两周成交来看，11月常营二手房成交量迎来一波上升行情。在此之前，从7月到10月，整体市场基本属于停滞状态。”21世纪不动产褡裢坡地铁店店东崔国胜表示，近两周，常营周边二手房成交量逐渐上来了，甚至有些好的户型还出现抢购状态。不过，户型稍差的房子，市场成交依旧不多，但明显能感受到，客户入场动力增强。

  崔国胜指出，近期成交客户基本上都是观望了至少半年的人群以及换房的业主，这类客户看到关注的户型一直在成交，且所剩房源不多，就开始着急出手。

  随着买房人数增多，看房的频次更勤了。根据麦田房产统计数据显示，11月新增客源量比10月份增加14%，日均带看量则比10月份翻了一倍多。对此，麦田房产分析指出，11月份买家的看房次数明显增多，在一定程度上反映了购房者的心态正在发生变化，市场的活跃性较10月份明显提升。

  与此同时，11月卖房的业主量有所下降。根据麦田房产统计数据，11月新增房源量较10月减少约4%。此外，在调价房源中，选择调低挂牌价房源占比较10月少了2.2个百分点，这意味着，购房者带看量增加后，在售业主的价格心理预期也随之发生变化。实际上，11月份议价空间比10月少了0.5个百分点，由此可见，11月虽然仍为买方市场，但买方谈价优势有所缩小。