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摆脱电子娱乐:从观望到出手,11月北京二手房成交量触底回升

时间:2021/12/2 10:49:38   作者:   来源:   阅读:8   评论:0
内容摘要:进入11月,随着业主报价持续松动,购房者议价空间增大,部分购房者选择出手,80后的张凯就是其中之一。  张凯在北京工作已有多年。今年初,他说动父母,陆续将老家山东潍坊父母名下的3套房产出售。随后几个月,他奔走于房山、通州、朝阳定福庄等区域看二手房。11月,张凯...
进入11月,随着业主报价持续松动,购房者议价空间增大,部分购房者选择出手,80后的张凯就是其中之一。

  张凯在北京工作已有多年。今年初,他说动父母,陆续将老家山东潍坊父母名下的3套房产出售。随后几个月,他奔走于房山、通州、朝阳定福庄等区域看二手房。11月,张凯终于在朝阳区垂杨柳买了一套65平方米左右的二手房,总价约360万元。

  张凯出手买房并非个例。实际上,在之前观望的购房者中,选择在11月出手买房人数有所增多。

  21世纪不动产首开幸福广场店店东姚学松告诉记者,其负责的门店处于工体商圈,自11月开始,能明显感受到观望的客户开始出手了,且购房意愿也较此前加大,“一位看了一年多房子的客户,中间经历了几个月的观望,他最近感觉市场比较明朗,便果断在11月出手买房。”

  “从常营商圈近两周成交来看,11月常营二手房成交量迎来一波上升行情。在此之前,从7月到10月,整体市场基本属于停滞状态。”21世纪不动产褡裢坡地铁店店东崔国胜表示,近两周,常营周边二手房成交量逐渐上来了,甚至有些好的户型还出现抢购状态。不过,户型稍差的房子,市场成交依旧不多,但明显能感受到,客户入场动力增强。

  崔国胜指出,近期成交客户基本上都是观望了至少半年的人群以及换房的业主,这类客户看到关注的户型一直在成交,且所剩房源不多,就开始着急出手。

  随着买房人数增多,看房的频次更勤了。根据麦田房产统计数据显示,11月新增客源量比10月份增加14%,日均带看量则比10月份翻了一倍多。对此,麦田房产分析指出,11月份买家的看房次数明显增多,在一定程度上反映了购房者的心态正在发生变化,市场的活跃性较10月份明显提升。

  与此同时,11月卖房的业主量有所下降。根据麦田房产统计数据,11月新增房源量较10月减少约4%。此外,在调价房源中,选择调低挂牌价房源占比较10月少了2.2个百分点,这意味着,购房者带看量增加后,在售业主的价格心理预期也随之发生变化。实际上,11月份议价空间比10月少了0.5个百分点,由此可见,11月虽然仍为买方市场,但买方谈价优势有所缩小。

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